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          [格林馨語] 2020房地產剖析:買房正當時
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          [格林馨語] 2020房地產剖析:買房正當時

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          • 發布時間:2020-03-28 11:48
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          【概要描述】現在大家都在討論全球經濟到底是大危機還是大蕭條?

          [格林馨語] 2020房地產剖析:買房正當時

          【概要描述】現在大家都在討論全球經濟到底是大危機還是大蕭條?

          • 分類:行業新聞
          • 作者:
          • 來源:
          • 發布時間:2020-03-28 11:48
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          現在大家都在討論全球經濟到底是大危機還是大蕭條?

          兩個選項都不好,各國央行爭相放水,美國的無限制QE是美國的自救“核武器”,沿用的仍舊是解決2008年金融危機的老辦法,自己炸了就讓各國買單幫他度過危機,屢試不爽,因為他們有貨幣優勢,能這么玩。

          再看利率,歐盟一堆的負利率,美國也直奔這個而去,低利率、負利率的情況下,怎么讓自己的資產保值?這是全世界有產者面臨的難題。

          這個問題對中國人來說就一個標準答案,買房。

          所以你看前幾天,蘇州新房推出就秒光,不光因為新舊房產房價倒掛,還因為外部經濟環境使然,通貨膨脹的預期強烈,房子比黃金還靠譜。

          中國經濟三駕馬車:投資、消費、出口。疫情當下出口難度太大,投資這項,各個地方政府列出的大項目計劃超過50萬億,不可謂不大,新基建+老基建一起出手。

          “鐵公雞”這類的老基建有立竿見影的效果,但是副作用也不小,以科技為核心的新基建,除了5G基建,其他的都需要時間成本,咱們也巴不得多出幾個蘋果、亞馬遜,但井噴式的爆發很難,年內的貢獻有限。

          所以激活消費就非常重要了,這幾天各地領導開始帶頭下飯館,有些地方出臺了汽車刺激政策,都是為了讓這些受重創的行業復蘇。但不論旅游、餐飲還是汽車,都沒辦法和房地產相比,剛需強、單價高,拉動效應明顯。

          但很多人期望的房價大跌會出現嗎?

          當然,這遠遠不能滿足很多人,支持房價暴跌50%、80%的大有人在,這可能嗎?

          舉個例子吧,2000年的時候北京開始了第一次汽車消費刺激,10萬的汽車零首付開走,這個政策很快就吸引來一堆超前消費者。但是沒多久,汽車開始降價了,幅度還不小,同款車從10萬先降到8萬,之后又降到6.5萬,結果怎么樣呢?

          十幾年后,銀行公開了數據,最早的那批零首付車貸,80%都違約了,車價降了那么多,還照常還錢心疼啊,那時候也沒啥征信,所以銀行只好認了。

          那點車貸對銀行來說真不算什么,換成現在的房貸呢?房價降一半,80%的人不還貸,銀行只能靠政府拯救了。

          債務危機,不論發生在金融體系還是居民體系,都是大風險。從政府來說,會極力避免這種情況出現。

          格林馨語溫馨提醒:對于有購房意愿的人來說,今年也許是一個好的窗口期,一定要提前做好準備啊。

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